动工！仲恺原恒大地块命名城悦花园！总投资

　　据粉丝报料，仲恺原恒大地块（惠州市仲恺区惠环街道平南村北侧ZKA-033-04-01号地块）今日动工，见到地块原围挡已经全部撤掉，有好几台挖土机在工作，土方车进进出出，现场尘土飞扬。

　　从招标信息可见，该地块作为莞惠城际沿线片区城中村改造项目之一命名为城悦花园，据最近施工招标信息显示，除了安置房之外，城悦花园规划24栋住宅楼，一所幼儿园以及托儿所。

　　整个工程施工工期暂定为960日历天，至少2年半的工程，也就是说这项目最快也要2026年才能面市。据备案信息显示，整项目投资约34.94亿！

　　其公告显示建设内容：莞惠城际沿线片区城中村改造项目占地面积253466平方米，安置区总计容建筑面积973722平方米，安置户数3093户，主要建设安置房以及其他配套设施。

　　其中城悦花园项目总规划用地面积117941平方米，总建筑面积498929.67平方米，其中计容建筑面积365348.72平方米，不计容建筑面积133580.95平方米。包括24栋住宅楼（含商业），层数3～26层，最大建筑高度79.75米，建筑面积368369.30 平方米；1层门楼2座，建筑面积57平方米；幼儿园为地上3层，建筑面积5603.37平方米；地下室为地下2层，面积124900平方米。（具体施工内容以招标人提供的施工图及工程量清单为准，当施工图与清单不一致时，以招标人的书面通知为准）。

　　但是 ，据广东省投资项目在线审批监管平台显示备案信息中，总投资约34.94亿。

　　1、项目占地面积约117941平方米，总建筑面积约 50.1517万㎡。其中计容建筑面积36.5617万㎡，建设内容主要含住宅建筑面积约32.6221万㎡(均为回迁)，商业建筑面积约2.8646万㎡(含回迁商业约0.4019万㎡）、幼儿园0.48万㎡、托儿所800平方米、以及其他配套公共服务建筑面积约0.465万㎡；

　　2、不计容建筑面积约13.59万㎡（建设内容架空层、包括地下机动车停车库、设备用房及其它配套用房等）

　　作为莞惠城际沿线片区城中村改造项目，ZKA-033-04-01地块也是安置房之一。

　　据仲恺高新区城市更新发展中心消息，今年6月，莞惠城际沿线片区城中村改造项目、陈江街道青春村城中村改造项目、中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区寒塘片区城中村改造项目共计获得城中村改造专项借款授信92.49亿元，国家开发银行同步向仲恺高新区三个城中村改造项目发放首笔专项借款资金，标志着全国第二批城中村改造专项借款资金加速落地仲恺高新区。

　　公开信息显示，惠州仲恺高新区惠环南片区ZKA-033-04-01地块，临近仲恺大道，位于和畅八路与半塘东路的交汇处，总用地面积约117941㎡，容积率3.1，最高计容建筑面积约365617㎡（18281㎡≤兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤36561㎡），土地为住宅及商服用地。

　　配套方面，地块需配建15班幼儿园、社区体育活动场地、老年人日间照料中心、门诊部等配套设施，一个建筑面积800㎡托儿所。

　　2020年被恒大集团以底价61855万元斩获，但由于恒大集团暴雷，该地块迟迟无法动工建设。

　　2023年11月30日，地块再次挂牌，最终被惠州仲恺荣城发展有限公司以底价130918万元拿下，折合楼面价3581元/㎡。

　　据资料显示，惠州仲恺荣城发展有限公司，成立于2022年，是一家以从事房地产业为主的企业，由惠州仲恺城市发展集团有限公司100%持股。

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