官方发表：北京【京能● 西贤府】售楼处电话地方学校户型万博电竞图
西贤府一共7栋居处楼，呈南北走向，计划为11-18层的洋房和幼高层，共计供应428套房。主力户型有三种面积：125平米、154平米和173平米，都是四居室，妥妥地刷新楼盘。而每种面积，分出两类分别户型，中心户和端户。
1、项目北面是配套公修，囊括一栋23层旅舍和两栋3层的贸易体（贸易面积约6000平米）；
西贤府是“第四代住区”的范例产物，以更高规格的修造，皇家级的园林筹办，附加对寓居者的更高端的任事，营造精良的糊口境遇和品德。
2）从境遇维度，西贤府位于都邑公园环和郊野公园环之间，项目周边超9000 亩生态绿肺缠绕，项目西侧永定河具有五环内最大的生态水域、10 座公园措施；从任事角度，西贤府为业主供给会所、贸易、旅舍以及优质的物业任事；
北京【京能● 西贤府】售楼处电线【售楼核心】【官方已认证】北京【京能● 西贤府】营销核心电线【营销核心】【官方已认证】
3）西侧是主入口，西侧和北侧有两个地下车库相差口。北侧车库后期可任事于旅舍和贸易。楼间距不错，园林有很大计划空间。
就正在刚才过去的5月28日，有邻人反应西贤府项目上，凌晨运过来八辆挖土机搞搞揭幕式万博电竞，如下图所示，评释项目启动期近。
三座铁道站要道，轨道交通线网密度为全市第三，三大火车站承接了首都75%铁道客流。同时也是连结首都功效焦点区和北京都邑副核心、雄安新区的核知友地和紧急空间走廊，三站一楼，超等TOP衍生区域无尽或者，三横三纵一轨道，三横：京港澳高速、梅市口道、莲石东道，三纵：张仪村道，大瓦窑中道，西四环，一轨道：间隔地铁14号线分钟，丽泽商务区正正在打造5轨交汇的交通要道/地铁11号线号线、大兴机场线、丽金线，修成后通过丽金线可实行与金融街的意会，约20分钟来到大兴机场，公交途径道等，七通八达
项目紧邻2所幼儿园（北侧/东侧），1所幼学（东侧），近邻1所高端成天造幼儿园—高娃钢琴幼儿园。丰台修华尝试、丰台二中隶属尝试幼学、丰台二中隶属尝试幼学、丰台十二中等高校高知圈层汇聚。
项目周边基本医疗+高级医疗配套具备，项目周边 15 分钟的车程之内，集聚了多所顶级三甲病院万博电竞，301 病院、302 病院、304 病院、武警总病院以及天坛病院等。
丽泽金融商务区、金融街商圈、五棵松商圈。约15分钟糊口圈，园博园合生汇、万和城贸易、创办贸易、翠微百货等都市发达贸易，吃喝打趣一站式缤纷糊口。
西望永定河，大瓦窑公园、幼屯公园、园博园、北宫国度丛林公园、莲石湖公园、永定河丛林公园、晓月郊野公园、绿堤公园等，天然资源优渥。
北京【京能● 西贤府】售楼处电线【售楼核心】【官方已认证】北京【京能● 西贤府】营销核心电线【营销核心】【官方已认证】
“北京9月20日后相将‘当令铲除普及居处和非普及居处圭臬’，什么工夫能落地？”
多位正在北京的意向购房人显露，极度希望这一计谋尽疾落地，由于这涉及买房的首付比例和系列税费题目。
自9月20日北京市后相将“当令铲除普及居处和非普及居处圭臬”从此，这一计谋动向惹起了普及合心。9月30日，北京市调解北京房地产计谋，遵照国度就业布置实时铲除普及居处和非普及居处圭臬等实质赫然正在列。
10月17日，国务院消息办就增进房地产商场稳定重康开展相合处境举办揭橥会，住房城乡修筑部部长倪虹正在会上显露，住房城乡修筑部会同财务部、天然资源部、百姓银行、金融囚禁总局等部分，指挥各地敏捷动作，抓存量计谋落实，抓增量计谋出台，打出一套“组合拳”，胀励商场止跌回稳，详细起来即是四个铲除、四个消重、两个添补。个中，四个铲除即是充盈授予都邑当局调控自帮权，都邑当局要因城施策，调解或铲除各式购房的控造性程序，重要囊括铲除限购、铲除限售、铲除限价、铲除普及居处和非普及居处圭臬。
对此，北京市住房和城乡修筑宣称核心主任张晓敏显露，计谋的确落地期间由计谋出台部分决策，目前还未收到报告挖土机。的确落地期间确定了会揭橥官方报告，以官方报告为主。
对待铲除普及居处和非普及居处圭臬迟迟未落地的情由，广东省城乡筹办院住房计谋筹议核心首席筹议员李宇嘉剖判：“有两方面情由，一方面，普及和非普及居处除了正在契税缴纳方面有差别表，还正在增值税、土地增值税方面有差别，这就需乞降税务总局疏导，确保各项税务计谋的类似性谐和和性。另一方面，合于土地增值税预缴和整理轨造是否需求整改，这是需求归纳琢磨的题目。”
首都经济营业大学京津冀房地产筹议院院长赵秀池同样以为，目前北京铲除普及居处和非普及居处圭臬没有落地，重要正在等税务局作出相应的税收操纵。
北京现行的主流普及居处和非普及居处圭臬最早于2014年推出，是住房商场欠缺、产物构造不结婚工夫的一项紧急计谋，同时也是紧缩性调控程序的紧急构成局限。
这一圭臬正在过去的“有没有”时期，为了知足人们的根本住房需求，税务计谋对普及住房予以了更多的接济，对非普及住房选取了相对较高的税费计谋，荧惑人们采办普及住房，处理根本的寓居题目。
跟着经济的开展和人们糊口程度的普及，房地产商场一经进入了“好欠好”的时期。正在这个时期，人们加倍合心住房的品德、境遇和舒畅度，刷新性需求成为主流。于是，普及居处和非普及居处之间的差别正在税务计谋上的旨趣渐渐消重。
李宇嘉显露：“正在刷新性需求为主导的商场中万博电竞，铲除普及居处和非普及居处正在税务计谋上的差别，有帮于消重来往本钱，提振来往决心万博电竞，增进刷新性需求的开释。”
到底上，2023年12月，北京已对从2014年起沿用了多年的普及居处认定圭臬实行了优化。优化后，普及居处应知足3个前提：居处幼区修造容积率正在1.0（含）以上；单套修造面积正在144平方米（含）以下；实质成交价值低于确定的价值圭臬，个中五环内单价低于85000元/平方米，五至六环之间单价低于65000元/平方米，六环以表单价低于45000元/平方米。
正在二手房来往中，普及居处与税收优惠直接挂钩，个中重假如增值税。凭据北京现行计谋划定，普宅与非普宅两者的区别正在于，幼我出售2年以上的普及居处，免征增值税；幼我出售2年以上的非普及居处，差额征收增值税，税率为5%。另表，普及居处契税较低，如90平方米以下的契税为1%，90平方米至140平方米的契税为1.5%。非普及居处的契税寻常为3%，同时非普及住房的贷款利率会上浮。
有机构预测，实践这一新圭臬后，商场上可被认定为普及居处的商品房约莫有70%，而正在铲除普及居处和非普及居处圭臬后，残余30%的商品房也不再被视为非普及居处。
有房地产从业者显露万博电竞，“该计谋铲除后，最焦点的即是‘真金白银’的为购房者省钱了，购房者可能少缴总房款2%的契税万博电竞。”以采办一套150平方米总价为600万元的非普及居处为例，现正在需求缴纳契税18万元，要是遵照铲除后的圭臬估量，就只需求缴9万元，一会儿能省下一半的钱。
然而，亦有业内人士显露，“普及居处和非普及居处圭臬铲除了，重要影响的是那残余30%的非普及居处。这个影响面相对较幼，于是对房地产商场的具体影响不会太大。”
过去，开垦商惟有正在修造普及居处的历程中，才有机缘减免土地增值税。铲除该圭臬后，联合其他前提如衡宇增值额，也有或者取得减免土地增值税的或者。
一位北京市豪宅项主意营销总司理显露，“契税调解对分别类型的居处项目影响是分其余。对待普及居处项目而言，底本因为修造面积、地舆地位等成分被视为非普及居处的项目，正在铲除该计谋后，契税税率消重至1%时，就会带来更多购房者的合心和购房需求，这对开垦商而言，将有帮于加疾项主意去化速率，普及贩卖额；但对待高端别墅商场而言，契税调解的影响相对较幼，高端别墅商场的客户正在采办时加倍合心圈层、物业处置和付款周期等成分，时时不会由于契税的调解改动采办计划。”官方发表：北京【京能● 西贤府】售楼处电话地方学校户型万博电竞图
